Die Entwicklung der Immobilienpreise in Metropolen

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Deutschland kontinuierlich gestiegen. Zwischen 2010 und 2020 erhöhten sich die Preise für Wohnimmobilien im ganzen Land um 65 %. Während der Corona-Pandemie stiegen sie zusätzlich um weitere 7,8 %. Darüber hinaus stiegen die Lebenshaltungskosten und die Zinsen für Baufinanzierungen.

Infolgedessen hat sich ein Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt ergeben: Die Preise für bereits bestehende Gebäude sinken. Allerdings gab es im Januar 2023 einen Anstieg von 1,31 % bei den Preisen für Neubauten. Ihr durchschnittlicher Kaufpreis beträgt derzeit 530.211 €.

Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser variieren stark je nach Bundesland. Die teuersten Immobilien befinden sich zurzeit in Großstädten und Metropolregionen wie Hamburg oder München.

Immobilienpreise in der Großstadt

Nimmt man München als Beispiel, erkennt man jährlich neue Rekordhöhen in den Immobilienpreisen. Seit dem Ende der Nullzinspolitik hat sich der Markt jedoch stark verändert. Die steigenden Kreditzinsen haben die Kaufbereitschaft der Menschen sehr beeinträchtigt. Während ein:e durchschnittliche:r Käufer:in zuvor eine Immobilie mit 40 % Eigenkapital erwerben, und mit monatlichen Kreditrückzahlungen von ca. 1.600 € rechnen konnte, müsste diese:r heute für dasselbe Projekt um die 3.000 € mehr pro Monat aufbringen. Dadurch vermehren sich die Immobilienangebote, während die Verkäufe geringer werden.

Die Preise für die meisten Immobilien liegen derzeit etwa auf dem Niveau von 2018/2019, was etwa 10-30 % niedriger ist als zu den Höchstzeiten. Einige Immobilien können jedoch ihre Preise halten, insbesondere solche, die von zahlungskräftigen Käufern:innen nachgefragt werden oder die, bei denen nichts oder nur wenig finanziert werden muss, wie kleine bezahlbare Wohnungen.

Verkaufspreise in München

Verkaufspreise in München sind, wie in jeder Stadt, von der Lagequalität abhängig. In durchschnittlichen Lagen bewegen sich die aktuellen Wohnungspreise größtenteils im Bereich von 5.500-7.500 €/m², in guten Lagen bei 6.500-9.500 €/m² und in hochwertigen Wohnlagen bei 8.000-12.500 €/m².

Zukünftige Entwicklungen

Pressemeldungen und Expertenmeinungen widersprechen sich in Prognosen über die zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise in München. Immobilienexperte Rainer Fischer geht mittelfristig „ … von etwa 10 % niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. „Ob es sich lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden.“ https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilienpreise/

Der Immobilienmarkt in Deutschland, insbesondere in München, ist derzeit instabil und langfristig nur begrenzt prognostizierbar. Aktuell zeigt sich, dass die Spitzenpreise aus den Jahren 2021/2022 auf dem Markt in den meisten Fällen nicht mehr erzielt werden können.

Einen genauen Marktbericht über die Immobilienpreise in München finden Sie hier: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilienpreise/