Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt sich trotz einer Preiskorrektur im 4. Quartal 2022 weiterhin robust. Laut dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes schrumpften die Immobilienpreise in den vergangenen 50 Quartalen lediglich ein einziges Mal. Dieser Robustheit des Immobilienmarktes ist zu verdanken, dass er weit weniger spekulativ ist als in anderen Ländern.
Allerdings verzeichnen die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr ein Plus. Dies gilt insbesondere für Häuser, deren Preise im 4. Quartal 2022 um -2,7 Prozent sanken, im Vergleich zum Vorjahr jedoch um 7,3 Prozent zulegten. Eigentumswohnungen hingegen verzeichnen einen Rückgang von -6,4 Prozent im 4. Quartal und ein mageres Plus von 0,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Ein großes Problem für viele Käufer:innen ist jedoch die Leistbarkeit. Eine Umfrage im Auftrag von Engel & Völkers Finance hat ergeben, dass 62 Prozent der Bundesbürger sich eine Immobilie ohne zusätzliches Kapital, etwa in Form einer Erbschaft oder Schenkung, nicht mehr leisten könnten. Dies liegt daran, dass viele Käufer:innen nicht über das nötige Eigenkapital verfügen, um einen bezahlbaren Kredit zu erhalten.
Die Nachfrage nach Immobilien ist jedoch weiterhin vorhanden und zeigt sogar einen leichten Aufwärtstrend. Allerdings muss berücksichtigt werden, dass steigende Leitzinsen früher oder später einen Einfluss auf die Kreditzinsen haben und somit die Kredite verteuern und Preisverhandlungen erschweren können.
Insgesamt lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Deutschland robust ist und die Nachfrage nach Immobilien weiterhin vorhanden ist. Allerdings gibt es aufgrund des Mangels an Eigenkapital und steigenden Leitzinsen Herausforderungen für potenzielle Käufer:innen. Es muss jedoch unterschieden werden zwischen Lage und Objektart, da Ein- und Zweifamilienhäuser in ländlichen Regionen für viele die einzige Möglichkeit darstellen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
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