Isernhagen-NB: Wohnglück auf zwei Etagen mit 100 m² Keller und Tiefgarage

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Pierre Büchner

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Isernhagen-NB: Wohnglück auf zwei Etagen mit 100 m² Keller und Tiefgarage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 30916 Isernhagen
Kaufpreis 660.000,00 €
Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstück ca. 475 m²
Zimmer 9
Kellerfläche ca. 100 m²
Baujahr 1969
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
Bodenbelag Parkett Marmor
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 134102464
Provision 2,5 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Diese wunderschöne Immobilie ist perfekt für Familien mit Kindern oder einem Mehrgenerationenhaushalt geeignet und ist vollständig geräumt und leerstehend. Mit der abschließbaren und komplett autarken oberen Etage können Sie eine weitere Wohneinheit schaffen oder Ihren Kindern eine "Wohnung im Haus" bieten. Das Haus ist in einem großartigen Zustand und wurde kontinuierlich saniert und renoviert. Im Jahr 2021 wurde die Terrasse erneuert und 2019 die gesamte Dämmung des Hauses erneuert.

Das Haus wurde 1969 gebaut und bietet auf über 195 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus betreten Sie durch einen hellen Flur mit hochwertigem Blue Pearl Granitboden. Von dort aus gelangen Sie in alle weiteren Wohn- und Schlafräume. Das Wohnzimmer verfügt über eine riesige Fensterfront (3-Fach Schallschutzfenster, Marke Schüco) und einen modernen Designer-Kamin. Der offen gestaltete Wohn-und Essbereich spendet viel Licht und wirkt sehr einladen. Der Essbereich ist ebenfalls über die Küche erreichbar, die mit einer hochwertigen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein Dampfgarer und Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelfunktion sind nur wenige Highlights, die das Haus zu bieten hat. Im Erdgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, darunter das große Schlafzimmer, ein kleines Büro/Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine ebenerdige Regendusche und eine große Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und hochwertigen Fliesen. Der ehemalige Wintergarten wurde 2023 komplett renoviert und mit hochwertigen Fenstern, einer Natursteintreppe in den Garten sowie weiteren Glaselementen versehen. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen und ruhiggelegen Garten, in der Sie entspannte Stunden mit der Familie verbringen können. Ein weitere Pluspunkt ist die Ende 2022 erneuerte Echt-Steinterrasse, welche vergrößert und komplett neu angelegt wurde.

In der oberen Wohnetage werden Sie von einem hellem Flur und offener Küche empfangen. Neben einem Büro/Kinderzimmer, einem Kinderzimmer und einem großen Elternschlafzimmer gibt es hier einen separaten Abstellraum/Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Eckdusche. Aufgrund der vielen Fenster in jedem Zimmer strahlt das Haus in einem hellen und modernen Licht. Alle Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett und dem Blue Pearl Granitboden ausgestattet. Alle Fenster im Haus verfügen über elektrische Rollläden.

Der Keller erstreckt sich über eine Fläche von ca. 100 qm, hat einen separaten Eingang und direkten Zugang zur Doppelgarage. Dank der angenehmen Raumhöhe, dem separaten Zugang und vielen Fenstern können Sie den Keller vollwertig nutzen und hier weitere Wohnräume oder auch ein autarkes Büro errichten. Die Doppelgarage hat eine Überlänge, in der auch zwei große Autos (S-Klasse o.ä.) problemlos Platz finden.

Lage

Die Niedernhägener Bauerschaft liegt im Südwesten der Gemeinde Isernhagen. NB grenzt westlich an die Stadt Langenhagen, südlich an Hannovers Stadtteil Isernhagen-Süd, südöstlich an Altwarmbüchen, östlich an die Kircher Bauerschaft und nördlich an die Hohenhorster Bauerschaft an. Das Haus liegt fußläufig zu Schulen, Kitas und Geschäften des täglichen Bedarfs. Außerdem ist der Leddinring in einer Sackgasse gelegen, was viel Ruhe und ein geringes Verkehrsaufkommen garantiert. Der Fußweg zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt nur wenige Minute. Optimal für junge Familien oder auch ältere Menschen, die eine ruhige Umgebung genießen.

Ausstattung

-Echtholzparkett
-Designer Kamin
-Blue Pearl Granitboden
-separater Kellereingang
-hochwertige Einbauküche
-Videoüberwachungssystem
-3-Fach verglaste Schüco-Fenster
-neuwertige Terrasse mit viel Grün
-Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller

u.v.m.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 20.02.2023
Energieausweis gültig bis 20.02.2033
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Isernhagen-NB: Wohnglück auf zwei Etagen mit 100 m² Keller und Tiefgarage

Eckdaten

Immobilie

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Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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