ERBPACHT: Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

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IMMOtions GmbH und Co. KG

Möckernstraße 31, 30163 Hannover

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Tobias Grobe

Wohnumfeldberater

+49 1512 1198468

ERBPACHT: Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 30855 Langenhagen
Kaufpreis 249.000,00 €
Kaufpreis pro m² 3.103,77 €
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstück ca. 450 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 20 m²
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
Bodenbelag Teppichboden Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 134102460
Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte von 1965, präsentiert sich im Altbau-Stil und bietet eine Wohnfläche von 106 Quadratmetern auf einem 450 Quadratmeter großen Grundstück. Die Holzständerwerkbauweise verleiht dem Gebäude einen einfach veränderbaren Raumschnitt und sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der Renovierungsbedarf die Möglichkeit bietet die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage steht zur Verfügung und die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt 3,5 Zimmer. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gesellige Stunden. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um den persönlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die klassische Aufteilung sorgt für ein behagliches Wohnambiente und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in Energieeffizienzklasse F und bietet ein solides Fundament für zukünftige Projekte. Mit einer Garage, einem gepflegten Garten und ausreichend Platz im Inneren, bietet diese Doppelhaushälfte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit Potenzial suchen.

Die private Erbpacht beläuft sich aktuell auf 537,39€ jährlich. Eine Verlängerung um weitere 99 Jahre ist möglich und wird bei Kauf mitversichert.

Lage

Feldrandlage und doch zentral gelegen.

Im Norden von Hannover, in der schönen Stadt Langenhagen, befindet sich die ruhige Siedlung Krähenwinkel.
Der Krähenwinkel hat eine direkte Naturnähe mit vielen Feldrandlagen und bietet dennoch eine zentrale Anbindung an die Hauptstadt. Vom kleinen Hofladen, über Läden des täglichen Bedarfs bis hin zum nächst größeren Einkaufszentrum befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Die kleineren Geschäfte und Supermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Langenhagen, sowie der Flughafen und Bahnhof sind nach zehn Minuten Fahrzeit erreicht und in weniger als 25 Minuten befindet man sich direkt in der hannoverschen Innenstadt. Auch der Fernverkehr ist alle Richtungen schnell erreicht, sowohl die A2 als auch die A7 können innerhalb von zehn Minuten angefahren werden.

Ausstattung

– Feldrandlage
– Bulthaup Küche
– Keine tragenden Innenwände
– Raumschnitt frei veränderbar
– Kamin ohne großen Aufwand nachrüstbar
– Dachboden ausbaubar mit Vollglasfläche für Feldblick
– Festwasseranschluss im Garten mit Gardena Verteiler

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 19.11.2018
Energieausweis gültig bis 18.11.2028
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

ERBPACHT: Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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