ERBPACHT: Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

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IMMOtions GmbH und Co. KG

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IMMOtions Immobilien

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ERBPACHT: Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 30855 Langenhagen
Kaufpreis 285.000,00 €
Kaufpreis pro m² 3.103,77 €
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstück ca. 450 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 20 m²
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
Bodenbelag Teppichboden Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 134102460
Provision 2,5 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit viel Raffinesse in direkter Feldrandlage.
Die Bauweise bietet hier die Möglichkeit, die eigenen Ideen zu verwirklichen. Die Innenwände sind alle nicht tragend und in Leichtbauweise errichtet, somit können diese jederzeit versetzt werden. Dadurch ist der Raumschnitt individuell auf die eigenen Wünsche anpassbar. Die Wohnfläche kann durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erweitert werden. Eine denkbare Option ist eine Vollverglasung im Giebelbereich der Hausseite. Der Durchbruch erzeugt einen freien und offenen Blick auf die umliegenden Felder bis zum angrenzenden Wäldchen. Gepaart mit einem kleinen Kaminofen ergibt sich ein einzigartiger Wohnraum, der zum Genießen des Sonnenuntergangs oder zum morgendlichen Beobachten der Wildtiere einlädt. An warmen Tagen genießt man Tag am besten im hauseigenen Garten. Der Garten wurde damals von einem gelernten Landschaftsbauer angelegt. Mit ein bisschen Pflege und Rückschnitt zeigt sich die offene und idyllische Gestaltung. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemeinsame Grillabende oder einfach einen entspannenden Ausklang des Tages.
Der Innenraum spiegelt das gesamte Erscheinungsbild wider. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich ist mit einer Glastür vom eigentlichen Flur getrennt. Durch die rechteckige Form des Flures ergeben sich ausreichende Wandflächen und Stellmöglichkeiten für bspw. Kommoden und Anrichten. Zur linken verläuft der Flur in das erste Schlafzimmer. Die Positionierung der Tür und des Fensters geben einem die Möglichkeit, die Wände auch für größere Schrankkombinationen zu nutzen. Weiterhin führt die linke Seite des Flurs zu den beiden Bädern und dem zweiten Schlafzimmer. Das Gäste-WC liegt gegenüber des zweiten Schlafzimmers und kann bis auf eine Dusche als vollwertiges Bad genutzt werden. Beide Bäder sind mit Abluftanlagen ausgestattet, die die Abluft über einen separaten Schornsteinzug nach draußen transportieren. Das zweite Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, an der eine Glastrennwand angebracht ist. Das zweite Schlafzimmer, mit Blick in den Garten, ist mit einem vom Tischler angefertigten Einbauschrank versehen. Die vierteiligen Schiebetüren enthalten zwei Vollflächen Spiegel.
Die rechte Seite des Flures führt direkt in das große Wohnzimmer. Rechtsseitig hinter der Tür befindet sich der alte Kchelofen. der nach wie vor eine Wärmespeicherfunktion übernimmt. In diesem befindet sich die 1997 eingebaute Gas-Heizung, welche im August gewartet und auf H-Gas umgestellt wurde. Linksseitig fällt der Blick durch die Panoramascheibe direkt in den Garten. Auch die im Wohnzimmer befindlichen Regale und Sideboards sind Maßanfertigungen eines Tischlers. Das Wohnzimmer teilt sich noch in einen separaten Raum, der bspw. als Esszimmer genutzt werden kann.

Final bleibt noch die Küche. Auch hier haben die Eigentümer nicht gespart. Eine vom Tischler angepasste Bulthaup Küche mit Gaggenau und Neff Geräten rundet das Haus ab. Die Küche enthält noch den Durchgang zu einem Nebenraum, über welchen der Dachaufstieg zugänglich ist. Dieser Nebenraum liegt angrenzend zu den Abstellräumen, die zusätzlich über eine separate Tür von draußen zugänglich sind.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Pacht läuft noch bis 2064 und ist verlängerbar. Die Kosten belaufen sich jährlich auf 418 €.

Lage

Feldrandlage und doch zentral gelegen.

Im Norden von Hannover, in der schönen Stadt Langenhagen, befindet sich die ruhige Siedlung Krähenwinkel.
Der Krähenwinkel hat eine direkte Naturnähe mit vielen Feldrandlagen und bietet dennoch eine zentrale Anbindung an die Hauptstadt. Vom kleinen Hofladen, über Läden des täglichen Bedarfs bis hin zum nächst größeren Einkaufszentrum befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Die kleineren Geschäfte und Supermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Langenhagen, sowie der Flughafen und Bahnhof sind nach zehn Minuten Fahrzeit erreicht und in weniger als 25 Minuten befindet man sich direkt in der hannoverschen Innenstadt. Auch der Fernverkehr ist alle Richtungen schnell erreicht, sowohl die A2 als auch die A7 können innerhalb von zehn Minuten angefahren werden.

Ausstattung

– Feldrandlage
– Bulthaup Küche
– Keine tragenden Innenwände
– Raumschnitt frei veränderbar
– Kamin ohne großen Aufwand nachrüstbar
– Dachboden ausbaubar mit Vollglasfläche für Feldblick
– Festwasseranschluss im Garten mit Gardena Verteiler

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 19.11.2018
Energieausweis gültig bis 18.11.2028
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

ERBPACHT: Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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