Riesenpotenzial: RMH mit Garage und Platz für die ganze Familie

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IMMOtions GmbH und Co. KG

Hildesheimer Straße 46, 30169 Hannover

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Pierre Büchner

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Riesenpotenzial: RMH mit Garage und Platz für die ganze Familie

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 30853 Langenhagen
Kaufpreis 448.000,00 €
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstück ca. 325 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 60 m²
Baujahr 1970
Etagenzahl 3
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 134102447
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 153 m². Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes und flexibles Wohnkonzept und ist perfekt für eine Familie jeglicher Größe.

Durch die Eingangstür gelangt man direkt zu einem Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnraum, welcher einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten ermöglicht. Im Wohnzimmer befindet sich der Kamin (Marke DAN SKAN), welcher für gemütliche Abende sorgen wird. Der Garten bietet Platz zum Spielen und Entspannen, während die Terrasse zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Eine offene Küche schließt sich dem Wohnbereich an, was eine kommunikative Atmosphäre schafft. Eine Treppe durchzieht das ganze Haus und bildet eine zentrale Verbindung.

Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Zimmer. Zwei von ihnen bieten einen Zugang zu einem großen Balkon mit einem herrlichen Blick über den Garten. Links von der Treppe befindet sich ein lichtdurchflutetes Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Treppe führt zu einem Zimmer auf der rechten Seite, von dem aus man zu einem weiteren Zimmer gelangt. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein schönes, modernes Badezimmer mit einer traumhaften Dusche.

Der Keller des Hauses wird ebenfalls über die gleiche Treppe erreicht. Auf der linken Seite befindet sich die Technik des Hauses, während auf der rechten Seite zwei Kellerräume genügend Abstellraum bieten.

Zu der Immobilie gehören außerdem eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie ein Stellplatz für einen weiteren PKW.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer lebhaften Wohngegend in Langenhagen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Versorgungs-, Bildungs- und Kulturmöglichkeiten. Wenn Sie etwas einkaufen möchten, finden Sie 2 Bäcker und Einkaufszentren wie Edeka, Rewe sowie landwirtschaftliche Direktvermarktung. Banken sind ebenfalls in der Nähe. Das Stadtzentrum ist weniger als 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen. Wenn Sie kulturelle Veranstaltungen genießen möchten, gibt es den Theatersaal Langenhagen und ein Kino am City-Center-Langenhagen.

Für Familien mit Kindern gibt es innerhalb von 1,5 km Entfernung 3 Kindertagesstätten und verschiedene Schulen wie eine Grundschule, 3 Integrierte Gesamtschulen (IGS) und ein Gymnasium.

Wenn es um Freizeitmöglichkeiten geht, gibt es zahlreiche Optionen. Es gibt Sportvereine wie den SCL und Tennisclubs, wo Sie aktiv werden können. Das Schwimmbad "Wasserwelt" bietet Wasserspaß für die ganze Familie. Naturliebhaber können den Silbersee, den Krähenwinkler Waldsee und den Isernhagener Hufeisen-See erkunden. Ebenfalls ist eine Pferderennbahn "die Alte Bult" fußläufig erreichbar.

Ausstattung

-Außenrollläden
-Balkon im 1 OG.
-Echtholzparkett
-Garage + Stellplatz
-Kamin Marke DAN SKAN

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 02.03.2023
Energieausweis gültig bis 02.03.2033
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Riesenpotenzial: RMH mit Garage und Platz für die ganze Familie

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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