Moderne Doppelhaushälfte mit stilvollem Ambiente und traumhafter Atrium-Terrasse

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IMMOtions GmbH und Co. KG

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Anna Maria Müller

Immobilienvermittlerin

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Moderne Doppelhaushälfte mit stilvollem Ambiente und traumhafter Atrium-Terrasse

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 30629 Hannover
Kaufpreis 498.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 310 m²
Zimmer 5
Baujahr 1928
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 134102436
Provision 2,5% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 wurde liebevoll kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Von der effizienten Buderus Brennwerttherme bis hin zur kompletten Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein rundum perfektes Wohlfühlklima zu bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Auch ein Gäste-WC ist hier vorhanden. Auf der ersten Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden, stilvoll gestalteten Badezimmer im amerikanischen Stil (Ensuite) sowie ein weiteres Zimmer. Die elegante Designtreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie von 7 Veluxfenstern und einem eigenen WC sowie Einbauschränken empfangen werden.

Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit, ein Gästezimmer und ein WC oder eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu gestalten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das absolute Highlight dieser Doppelhaushälfte ist jedoch der sonnige Atrium-Terrassenbereich und der wunderschön angelegte Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und ungestört entspannen.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente in einem modernen Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Sie begeistern wird!

Lage

Misburg-Nord ist ein Wohngebiet im Nordosten von Hannover, das durch seine Nähe zum Misburger Wald eine beliebte Naherholungszone bietet mit einer Fläche von etwa 200 Hektar. Der Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für die Bewohner des Stadtteils und der umliegenden Region und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Joggen und Picknicken. Auch ein Naturlehrpfad und ein Grillplatz sind vorhanden.

Misburg-Nord verfügt über eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover sowie an die umliegenden Gebiete. Es gibt mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station in der Nähe, die eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglichen. Auch die Autobahn A2 und die Bundesstraßen B6 und B65 sind gut erreichbar.

Insgesamt ist Misburg-Nord ein ruhiger und angenehmer Stadtteil von Hannover, der sowohl für Naturfreunde als auch für Pendler attraktiv ist. Die Nähe zum Misburger Wald und die gute Verkehrsanbindung machen ihn zu einem beliebten Wohnort für viele Menschen.

Ausstattung

-Kernsanierung 2012
-moderne Atriumterasse
-feingespachetelte Innenwände
-hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
-freier Schornsteinzug für künftigen Kamin
-Fassadenbeleuchtung & Gartenbeleuchtung
-einheitliche Fließen Keramik: modern-anthrazit
-einheitlicher Echtholzfußboden und originale Eichenholztreppen

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 09.12.2021
Energieausweis gültig bis 08.12.2031
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Moderne Doppelhaushälfte mit stilvollem Ambiente und traumhafter Atrium-Terrasse

Eckdaten

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Lage

Ausstattung

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Energieausweisangaben

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