IMMOtions GmbH und Co. KG

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Möckernstraße 31, 30163 Hannover

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Pierre Büchner

+49 170 5458427 +49 511 99994285

4 % Rendite – Mehrfamilienhaus in Bad Nenndorf mit PKW-Stellplätzen auf großem Grundstück

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 31552 Rodenberg
Kaufpreis 599.000,00 €
Wohnfläche ca. 328 m²
Grundstück ca. 1.250 m²
Zimmer 10
Baujahr 2010
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 7
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 134102422
Provision 5 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Dieser Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus, welches ca. 1940 erbaut wurde und einem Neubau mit zwei Wohneinheiten, welcher 2010 erbaut wurde. Im Haupthaus befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche, wobei sich im Nebengebäude die beiden großen Wohnung befinden. Hier liegt die Wohnfläche bei 95 m² und 118 m².

Zwei Einheiten sind aktuell vermietet, welche einen Mietertrag pro Monat von 1.400,00 € kalt einbringen. Die 118 m² große Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit selbst bewohnt oder auch vermietet werden.

Bei einer zusätzlichen Vermietung der dritten leerstehenden Wohneinheit ist ein Jahresmietertrag von rund 27.000,00 € zu erreichen, ohne die Parkplatz/Stellplatzvermietung zu berücksichtigen. Aktuell sind zwei PKW-Stellplätze für insgesamt 60 € im Monat vermietet. Das Grundstück beläuft sich auf 1250 m² und bietet neben 7 Stellplätzen noch reichlich Grünflächen. Die Heizungsanlage aller drei Wohneinheiten befindet sich im Keller des Haupthauses.

Fotos der Wohnung im Haupthaus sind aus Gründen der Privatsphäre nicht erstellt worden.

Lage

Rodenberg ist eine malerische Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 7.000 Menschen bietet die Stadt eine idyllische Wohngegend mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Stadt ist von sanften Hügeln und weiten Wäldern umgeben, die sich ideal für Wanderungen und Radtouren eignen.
Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Deister, ein Naturschutzgebiet mit vielen Wanderwegen und
atemberaubenden Aussichten auf die umliegende Landschaft.

Rodenberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Schulen
und Kindergärten. Die Stadt ist auch für ihr historisches Zentrum bekannt, das mit seinen gut erhaltenen
Fachwerkhäusern und engen Gassen eine charmante Atmosphäre ausstrahlt. Neben der ruhigen Lage bietet Rodenberg auch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt, was für Pendler ein großer Pluspunkt ist.

Ausstattung

-Kaminöfen
-7x PKW-Stellplätze
-Fliesen & Laminatböden
-3x große Terrassen inkl. Garten

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 13.02.2018
Energieausweis gültig bis 12.02.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas