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IMMOtions GmbH und Co. KG
Möckernstraße 31, 30163 Hannover
Anna Maria Müller

Immobilienvermittlerin

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360 ° Rundgang

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KERNSANIERT: 2-Zi.Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Südbalkon

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 30823 Garbsen
  • Kaufpreis 219.000,00 €
  • Hausgeld 159,00 €
  • Wohnfläche ca. 60 m²
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 7 m²
  • Baujahr 1969
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 134102409
  • Provision 2,5 % inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften und wurde im Jahr 2022 komplett kernsaniert, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick auf den Park und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, wo Sie entspannen und die Aussicht genießen können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Designer-Heizung, einer digitalen Temperaturanzeige in der Badewanne und einem beheizbaren Spiegel ausgestattet. Hochwertige Feinsteinfliesen und Fliesen in Holzoptik sorgen für eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre, und eine individuell steuerbare Tageslichtlampe sorgt für eine angenehme Beleuchtung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die digitale und Smart Home gesteuerte Heizung, die eine bequeme und effiziente Steuerung der Temperatur ermöglicht. Ein Bewegungssensor reguliert die Temperatur automatisch, wenn Sie die Wohnung betreten oder verlassen.

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert und saniert, einschließlich der Erneuerung des Dachs und der Steig- & Fallleitungen. Das Treppenhaus wird im Jahr 2023 komplett modernisiert, und alle Fenster in der Wohnung werden in diesem Jahr ausgetauscht.

Es gibt noch viele weitere Highlights, die Sie bei einer Besichtigung entdecken können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Mit der Option einer Kreditübernahme von ca. 99.500€ zu einem attraktiven Zinssatz von nur 1,68% können Sie sich die Möglichkeit sichern, ca. 3% Zinsen zu sparen und entspannt in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Lage

Garbsen ist eine eigenständige Gemeinde nach niedersächsischem Kommunalrecht und mit etwa 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. Die Mittelstadt befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover und der Ortsname Garbsen ist seit 1223 urkundlich belegt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt an einem Fitnesspark, der sowohl zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung einlädt. In fußläufiger Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Apotheke. Die Wohnung ist durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie die Zubringer zur Autobahn oder die Bundesstraße, die direkt in die Innenstadt von Hannover führt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Ausstattung

-Außenrollläden
-Kernsaniert 2022
-sonniger Süd-Balkon
-Smart Home-Technik
-Vielzahl an Aluminium Steckdosen
-Feinsteinfliesen im Badezimmer und Küche
-hochwertiger Vinyl Boden in parkettgleicher Eichenoptik

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 07.08.2030
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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