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IMMOtions GmbH und Co. KG
Möckernstraße 31, 30163 Hannover
Pierre Büchner
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Virtueller Rundgang

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Modernes Mehrgenerationshaus in verkehrsberuhigter Lage von Isernhagen-NB

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 30916 Isernhagen
  • Kaufpreis 749.000,00
  • Wohnfläche ca. 198
  • Grundstück ca. 475
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 100
  • Baujahr 1969
  • Nutzfläche ca. 30
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 134102389
  • Provision 2,5 zzgl. MwSt.

Immobilie

Diese wunderbare Immobilie eignet sich optimal für Familien mit Kindern oder einem Mehrgenerationenhaushalt. Durch die abschließbare und komplett autarke obere Etage, lässt sich dort optimal eine weitere Wohneinheit unterbringen oder ermöglicht eine "Wohnung im Haus" für Ihre Kinder. Das Haus ist in einem grandiosen Zustand und wurde stetig saniert und renoviert. Erst dieses Jahr wurde die Terrasse und 2019 die komplette Dämmung des Hauses erneuert.

Dieses 1969 erbaute Kettenhaus bietet auf über 195 qm Wohnfläche ausreichend Stauraum und Platz für die ganze Familie. Das Haus betritt man durch einen einladenden Flur mit hochwertigen Blue Pearl Granitboden und erreicht von dort aus alle weiteren Räume sowie die obere Etage. Durch das Wohnzimmer, welches eine riesige rahmenlose Fensterfront und einen modernen Designer Kamin besitzt, gelangt man in den Essbereich. Dieser ist ebenfalls durch die Küche erreichbar, welche mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten versehen ist. Im EG erwarten Sie drei weitere Räume, unteranderem das große Schlafzimmer, ein kleines Büro/Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer großen Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion ausgestattet.

Im OG angelangt findet man sich im Flur und der offenen Wohnküche wieder, die ebenfalls mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Neben einem Büro, einem Kinderzimmer und großen Elternschlafzimmer, erwarten Sie hier ein Abstellraum/Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Eckdusche. Durch die vielen Fenster in jedem Zimmer, erstrahlt das Haus in einem hellen und modernen Licht. Alle Räume sind mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet sowie dem Blue Pearl Granitboden. Alle Räume besitzen elektrische Rollläden.

Der Keller erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 100 qm, hat einen separaten Eingang und einen direkten Zugang der Doppelgarage. Die Doppelgarage hat eine Überlänge in der auch zwei große Autos (S-Klasse o.ä.) problemlos Platz finden. Durch die angenehme Raumhöhe und dem separaten Zugang, lassen sich dort weitere Wohnräume entwickeln. Auch Büroräume entstehen dort mit Leichtigkeit und bieten eine steuerlich interessante Möglichkeit.

Lage

Die Niedernhägener Bauerschaft liegt im Südwesten der Gemeinde Isernhagen. NB grenzt westlich an die Stadt Langenhagen, südlich an Hannovers Stadtteil Isernhagen-Süd, südöstlich an Altwarmbüchen, östlich an die Kircher Bauerschaft und nördlich an die Hohenhorster Bauerschaft an. Das Haus liegt fußläufig zu Schulen, Kitas und Geschäften des täglichen Bedarfs. Außerdem ist der Leddinring in einer Sackgasse gelegen, was viel Ruhe und ein geringes Verkehrsaufkommen garantiert. Der Fußweg zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt nur wenige Minute. Optimal für junge Familien oder auch ältere Menschen, die eine ruhige Umgebung genießen.

Ausstattung

-Echtholzparkett
-Designer Kamin
-Blue Pearl Granitboden
-separater Kellereingang
-hochwertige Einbauküche
-Videoüberwachungssystem
-neuwertige Terrasse mit viel Grün
-Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller

u.v.m.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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