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IMMOtions GmbH und Co. KG
Möckernstraße 31, 30163 Hannover
Pierre Büchner
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Virtueller Rundgang

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Modernisiertes REH mit großer Garage und viel Platz in familienfreundlicher Lage

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 30457 Hannover
  • Kaufpreis 465.000,00
  • Wohnfläche ca. 134
  • Grundstück ca. 297
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1967
  • Nutzfläche ca. 48
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 134102376
  • Provision 1,5 zzgl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hannover-Wettbergen bietet auf 134 qm Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Es wurde massiv erbaut und verteilt sich auf zwei Etagen, mit drei Schlaf- und Kinderzimmern, einem 56 qm großen Wohn- und Esszimmer, zwei Bädern und einer hellen Küche mit Einbaugeräten und zusätzlicher kleiner Essecke. Das Wohnzimmer wurde 1978 durch einen Anbau erweitert und verfügt über einen Kamin für ein gemütliches Ambiente. Im Obergeschoss befindet sich das 2013 modernisierte Badezimmer sowie die drei weiteren Räume, von denen zwei Zugang zum Balkon haben. Es verfügt außerdem über einen Dachboden und eine volle Unterkellerung. Ein besonderes Highlight ist die über 11m lange Garage, die Platz für Hobbyschrauber oder auch zwei PKW bietet, sowie einen weiteren Stellplatz vor der Garage. Mit einem neuen Innenanstrich und kleinen Modernisierungen wird diese Immobilie schnell zu Ihrem neuen und geliebten Zuhause!

Lage

Das Objekt liegt in einer Tempo 30 Zone in Hannover Alt-Wettbergen. Wettbergen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Hannover. Nicht nur die Nähe zur Natur und die ruhige Lage lassen Wettbergen attraktiv werden, auch die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur tragen dazu bei. Die Entfernung zum Zentrum von Hannover beträgt ca. 7 km und kann sehr gut mit Bus und Straßenbahn erreicht werden. Auch die Verkehrsanbindungen für den Nah- und Fernverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber der Immobilie, die Straßenbahn kann ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht werden. In naher Umgebung finden Sie zwei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung. Drei Gesamtschulen befinden sich in einer Entfernung von weniger als drei Kilometern, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich ca. 5,0 km entfernt. Cafés, Restaurants,
Supermärkte, Bäcker, Apotheken

Ausstattung

-gemütlicher Kamin
-Stellplatz vor der Garage
-trockener & großer Keller
-Heizungsanlage aus 2008
-elektrische Außenrollläden
-modernisiertes Badezimmer
-Dachterrasse und sonnige Terrasse
-11 m lange Garage + PKW Stellplatz

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 20.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 19.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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