FAMILIENGLÜCK: Schönes REH mit 11m langer Garage in ruhiger Lage

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Pierre Büchner

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FAMILIENGLÜCK: Schönes REH mit 11m langer Garage in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 30457 Hannover
Kaufpreis 419.000,00 €
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstück ca. 297 m²
Zimmer 4
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 48 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett Fliesen
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 134102376
Provision 1,5 zzgl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hannover-Wettbergen bietet auf 134 qm Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Es wurde massiv erbaut und verteilt sich auf zwei Etagen, mit drei Schlaf- und Kinderzimmern, einem 56 qm großen Wohn- und Esszimmer, zwei Bädern und einer hellen Küche mit Einbaugeräten und zusätzlicher kleiner Essecke.

Das Wohnzimmer wurde 1978 durch einen 30 m² großen Anbau erweitert und verfügt dank eines Kamins über ein gemütliches Ambiente. Im Obergeschoss befindet sich das 2013 modernisierte Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche sowie drei weiteren Schlafräumen, von denen zwei Zugang zur Dachterrasse haben. Das Haus verfügt außerdem über einen Dachboden. Das Dach wurde 2001 saniert, gedämmt und neu eingedeckt. Außerdem wurden die Fenster und die Eingangstür in den letzten Jahren ausgetauscht und erneuert. Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls mit einer neuen 6mm starken Dämmung und Klinker-Verblendsteinen versehen.

Stauraum bietet der große und trockene Keller, welcher über zwei Räume verfügt. Diese können beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden. In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage, welche 2008 ausgetauscht und erneuert wurde.

Ein besonderes Highlight ist die über 11m lange Garage, die Platz für Hobbyschrauber oder auch zwei PKW bietet, sowie einen weiteren Stellplatz vor der Garage. Mit einem neuen Innenanstrich und kleinen Modernisierungen wird diese Immobilie schnell zu Ihrem neuen und geliebten Zuhause!

Lage

Das Objekt liegt in einer Tempo 30 Zone in Hannover Alt-Wettbergen. Wettbergen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Hannover. Nicht nur die Nähe zur Natur und die ruhige Lage lassen Wettbergen attraktiv werden, auch die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur tragen dazu bei. Die Entfernung zum Zentrum von Hannover beträgt ca. 7 km und kann sehr gut mit Bus und Straßenbahn erreicht werden. Auch die Verkehrsanbindungen für den Nah- und Fernverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber der Immobilie, die Straßenbahn kann ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht werden. In naher Umgebung finden Sie zwei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung. Drei Gesamtschulen befinden sich in einer Entfernung von weniger als drei Kilometern, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich ca. 5,0 km entfernt. Cafés, Restaurants,
Supermärkte, Bäcker, Apotheken

Ausstattung

-gemütlicher Kamin
-Stellplatz vor der Garage
-trockener & großer Keller
-Heizungsanlage aus 2008
-elektrische Außenrollläden
-modernisiertes Badezimmer
-Dachterrasse und sonnige Terrasse
-11 m lange Garage + PKW Stellplatz

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 20.05.2022
Energieausweis gültig bis 19.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

FAMILIENGLÜCK: Schönes REH mit 11m langer Garage in ruhiger Lage

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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