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Pierre Büchner
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ERSTBEZUG: Kernsanierte Doppelhaushälfte im modernen Stil
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 31535 Neustadt am Rübenberge
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Grundstück ca. 399 m²
- Zimmer 4
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.03.2023
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 134102362
- Provision 2,5 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen zu einem einzigartigen Wohngefühl in Neustadt am Rübenberge! Hier präsentieren wir Ihnen eine komplett sanierte (2023) Doppelhaushälfte (Haus 1) in bester Lage der Stadt. Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine gehobene Ausstattung, sondern auch ein beeindruckendes Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster, die das Tageslicht optimal nutzen und eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren schaffen. Die großzügige Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und bietet ein angenehmes Wohnklima auf einer Ebene. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer und ein großes Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt, welche den aktuellen Energievorschriften gerecht.
Im Mittelpunkt des Wohnbereichs befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Hier können Sie in gemütlicher Atmosphäre entspannen und den Blick auf den grünen Garten genießen. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Galerie im Obergeschoss, die mit vielen Fenstern ausgestattet ist und eine Größe von ca. 50 m² aufweist. Diese zählt zur Nutzfläche und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Galerie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Arbeitsbereich oder als Hobbyraum.
Der Außenbereich der Doppelhaushälfte ist ebenfalls beeindruckend und lässt keine Wünsche offen. Ein grüner und sonniger Garten bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen im Freien. Hier können Sie die Sommerabende mit Familie und Freunden genießen.
Beide Doppelhaushälften können ebenfalls als Paket erworben werden und auf Wunsch auch unsaniert, zu einem geringeren Kaufpreis als inseriert. Für jeden der handwerklich begabt ist, bietet sich hier eine Riesenchance!
Lage
Die Wagnerstraße in Neustadt am Rübenberge ist zweifellos eine der besten Lagen, die die Stadt zu bieten hat. Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieser Straße macht sie zu einem begehrten Wohnort für Familien und Paare, die ein komfortables und stilvolles Leben suchen.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein Gefühl von Ruhe und Frieden vermitteln. Die Wagnerstraße selbst ist von Bäumen gesäumt und bietet eine breite Straße, die genügend Platz für parkende Autos und Radfahrer bietet.
Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und bieten den Bewohnern eine hervorragende Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Neustadt am Rübenberge. Von dort aus sind es nur wenige Minuten mit dem Zug in die benachbarten Städte Hannover und Nienburg.
Ausstattung
-Wärmepumpe
-offene Galerie
-kernsaniert 2023
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Fenster
-einzigartiges Wohnkonzept
Seien Sie schnell und bringen Sie Ihre eigenen Vorstellungen mit ein. In der aktuellen Phase können noch Änderungen/Wünsche der Bodenbeläge oder Armaturen abgesprochen werden.
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sonstiges
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Nichts Passendes gefunden? Wir verfügen auch über Off-Market Immobilien.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
Grundrisse
