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IMMOtions GmbH und Co. KG
Hildesheimer Straße 46, 30169 Hannover
IMMOtions Immobilien Team
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Virtueller Rundgang

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Handwerker-Objekt: DHH mit modernem Grundriss und viel Potenzial

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 31535 Neustadt am Rübenberge
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Grundstück ca. 399
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1980
  • Nutzfläche ca. 50
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.03.2023
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 134102362
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir bieten hier ein Handwerkerprojekt an. Die Doppelhaushälfte ist soweit vorbereitet und mit neuen Fenstern und Türen versehen. Folgende Arbeiten müssen noch verrichtet werden:

-Estrich gießen
-Hausanschlüsse
-Fußbodenheizung verlegen
-eventuelle Trockenbauten
-Fassaden und Außenanlage sowie
-den Innenausbau

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Galerie im Obergeschoss, die mit vielen Fenstern ausgestattet ist und eine Größe von ca. 50 m² aufweist. Diese zählt zur Nutzfläche und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Galerie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Arbeitsbereich oder als Hobbyraum.

Beide Doppelhaushälften können ebenfalls als Paket erworben werden. Für jeden der handwerklich begabt ist, bietet sich hier eine Riesenchance!

Lage

Die Wagnerstraße in Neustadt am Rübenberge ist zweifellos eine der besten Lagen, die die Stadt zu bieten hat. Die ruhige und dennoch zentrale Lage dieser Straße macht sie zu einem begehrten Wohnort für Familien und Paare, die ein komfortables und stilvolles Leben suchen.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein Gefühl von Ruhe und Frieden vermitteln. Die Wagnerstraße selbst ist von Bäumen gesäumt und bietet eine breite Straße, die genügend Platz für parkende Autos und Radfahrer bietet.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und bieten den Bewohnern eine hervorragende Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Neustadt am Rübenberge. Von dort aus sind es nur wenige Minuten mit dem Zug in die benachbarten Städte Hannover und Nienburg.

Ausstattung

-neue Fenster
-moderner und offener Grundriss
-neue Eingangs- und Terrassentür
-exponierte Lage und zentrumsnah

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Telefonisch erreichbar:
Montag-Freitag von 10:00 Uhr – 18:00 Uhr und jederzeit per E-Mail.

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Energieausweisangaben

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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 399 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2020
  • Energieausweis gültig bis 21.01.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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