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IMMOtions GmbH und Co. KG
Möckernstraße 31, 30163 Hannover
Pierre Büchner
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Modernes Mehrfamilienhaus mit Garage, Garten und Stellplätzen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 30519 Hannover
  • Kaufpreis 1.180.000,00
  • Wohnfläche ca. 293
  • Grundstück ca. 725
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 375
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung Solar-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 10
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 134102359
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im EG sowie eine 2-Zimmer Wohnung mit Terrassenanteil im Garten. Die rechte Gewerbeeinheit, das kleine Büro, ist an einen Vertreter der HDI vermietet und die knapp 80 qm große Gewerbeeinheit auf der linken Seite ist seit dem 15.07.2022 an einen Eisdielenbetreiber für fünf Jahre vermietet. Die 2-Zimmer Wohnung im EG ist ebenfalls vermietet. Im OG. befindet sich ein Monteurzimmer mit eigenem Badezimmer am Flur, eine 2 Zimmer Wohnung sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse zum Innenhof. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine Videogegensprechanlage in jeder Einheit. Die Fassade zur Straße raus ist mit hochwertigen Granitplatten versehen und die restliche Fassade mit Wärmeluftdämmung und Mineralputz versehen. Des weiteren wurde der Keller kürzlich komplett saniert und modernisiert. Sie denken bei einem Keller an dunkle und feuchte Räume? Hier ist das definitiv nicht der Fall. Durch helle Fliesen, eine Küche und Nasszellen lässt der Keller viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
Dieses Objekt eignet sich A gut für Kapitalanleger, welche Ihr Geld sicher und renditestark anlegen möchten. Bei einer 100%igen Vermietung des Gebäudes kann eine Jahresnettomiete von 45.000 € – 50.000 € erzielt werden, welches einen Faktor von ca. 25 erzielen lässt. B ist es für eine anteilige Eigennutzung und Vermietung der weiteren Flächen äußerst interessant, da man durch die vereinnahmte Miete die Zinsen und Tilgung der Finanzierung ausgleicht.

Überzeugen Sie sich selbst von dem vielfältigen Objekt.

Lage

Mittelfeld liegt am südlichen Stadtrand. Er wird begrenzt durch die Eisenbahnstrecke nach Göttingen und die Karlsruher Straße im Westen, die Garkenburgstraße und das Waldgebiet Seelhorst im Norden, die Straßen Schwarze Worth, Schlehengarten und Laatzener Straße, Cousteaustraße und den Kronsberg im Osten sowie die Kronsbergstraße, den Messeschnellweg und die Wülferoder Straße im Süden.

Der Stadtteil entstand in den 1950er Jahren als Siedlung für Heimatvertriebene. Östlich des Messeschnellwegs befindet sich die in den 1930er Jahren entstandene Siedlung Hannover-Seelhorst. Nördlich davon befindet sich das Berufsbildungswerk des Annastiftes, auf dessen Gelände eine Weidenkirche errichtet wurde. Angrenzend befindet sich
eine Bezirkssportanlage; hier trainiert der VfB Hannover-Wülfel. Im Stadtteil befindet sich das über 130 Hektar große Messegelände Hannover, welches etwa die Hälfte der Fläche des Stadtteils in Anspruch nimmt. Das ehemalige Expo- Gelände mit der TUI-Arena gehört ebenfalls zu Mittelfeld. An der Eisenbahnstrecke befindet sich das Üstra Busdepot Süd. Am Lehrter Platz liegt die evangelische Gnadenkirche zum Heiligen Kreuz von 1962, nicht weit davon die katholische St.-Eugenius-Kirche von 1956. An der Karlsruher Straße befindet sich die Pagode des Klosters Viên Giác der Kongregation der Vereinigten Vietnamesischen Buddhistischen Kirche, die zu den größten außerhalb von Vietnam gehört.

Ausstattung

-1 Garage im Hinterhof
-10 Stellplätze vor dem Gebäude
-neuwertige Strom- sowie Heizungsleitungen
-Solarpanele auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
-hochwertige Granitplatten an der vorderen Außenfassade sowie eine modernisierte Außendämmung des gesamten Hauses

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Heizungsart Zentralheizung Solar-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht Solar
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