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IMMOtions GmbH und Co. KG
Möckernstraße 31, 30163 Hannover
Tobias Grobe

Wohnumfeldberater

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Virtueller Rundgang_Büro 1 OG.

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Enormes Wohnflächenpotenzial : Großer Gewerbekomplex im Herzen von Hannover

Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit
  • Lage 30161 Hannover
  • Preis auf Anfrage ja
  • Grundstück ca. 720
  • Kellerfläche ca. 359
  • Baujahr 1952
  • Gesamtfläche ca. 926
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 131944340
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 7,14

Immobilie

Als Kapitalanleger und Investor bietet sich Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, in einen Gewerbekomplex in Hannover-Mitte zu investieren. Der Gebäudekomplex befindet sich in attraktiver Lage nahe der Werderstraße, umgeben von 4 1/2-geschossigen Mehrfamilienhäusern und in unmittelbarer Nähe von Continental und dem DB-Neubau.

Der Gebäudekomplex besteht aktuell aus einer Gesamtfläche von ca. 926 qm, unterteilt in eine Büro-, Werkstatt- und Wohnfläche von ca. 567 qm sowie Lager-, Keller-, Abstellräume und Garagen von ca. 359 qm. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 720 qm.

Dieser Immobilienkomplex bietet ein riesiges Entwicklungspotential auf einer Baufläche von 30×10 m. Derzeit sind die meisten Einheiten vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von ca. 5.500 €. Zwei Flächen stehen noch frei und können ebenfalls vermietet werden, was die Rentabilität des Gebäudes erhöhen würde.

Das Potenzial, auf einer bebaubaren Fläche von 30x10m einen Neubau zu errichten und Eigentums- und/oder Mietwohnungen entstehen zu lassen, ist in dieser Lage von Hannover enorm. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen in diesem Stadtteil von Hannover ist außergewöhnlich und spricht für ein langfristiges und rentables Investment.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage mitten in Hannover, in unmittelbarer Nähe der Vahrenwalder Straße. Die PLZ 30161 bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bürogebäuden, Bäckereien und gastronomischen Einrichtungen, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Stadtbahnhaltestelle "Werderstraße" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und an drei Stadtbahnlinien (1, 2 & 8) angeschlossen, was eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleistet.

Ausstattung

-66.000 € NME/Jahr
-exponierte Lage von Hannover
-Garagen sowie PKW-Stellplätze
-enormes Vermietungspotenzial aller Flächen
-helle Büroflächen und vermietbare Kellerräume

Vermietet

Sonstiges

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieausweis gültig bis 19.05.2027
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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